民房可以过户吗

农村民房（宅基地上的房屋）的过户问题，根据相关法律规定和实际情况，可以总结如下：

1. **过户对象限制** ：

- 农村民房过户通常仅限于本集体成员之间。

- 如果房屋买卖的双方不是同一村的村民，则一般不能过户。

2. **过户条件** ：

- 房屋买卖双方需达成一致，并签订书面买卖合同。

- 需要得到村委会的同意，并且可能需要县级房地产管理部门的批准。

- 对于共有房地产，需得到其他共有人的书面同意。

3. **过户手续** ：

- 双方需携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明等材料。

- 可能需要到房管部门网签，并申请测绘出具新的测绘图。

- 办理过户手续时，需缴纳相应的税费。

4. **法律效力** ：

- 根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需依法登记才能发生效力。

5. **法律依据** ：

- 《土地管理法》规定，农民集体所有的土地由村集体经济组织或村民委员会经营管理。

- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十条规定了不动产物权登记的原则。

6. **注意事项** ：

- 农村宅基地属于集体所有，村民对其只有使用权，不能卖给城市居民，因此，宅基地上的房屋也不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

综上所述，农村民房在一定条件下可以过户，但必须遵守相关法律法规，并经过必要的审批和登记手续。需要注意的是，这里提供的信息是基于过去的法规，具体操作可能因地区而异，请以当地最新法规为准。

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